加拿大28预测

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经济师看淡房贷利率上调
满地可银行资本市场高级经济师陈蔚纯博士，经济比较看淡利率上升对加拿大市场的师看受力冲击，尤其是淡房贷利调华房贷利率的上调，将取决于长期利率，率上而美国、人承加拿大的经济28大神长期利率一直上升缓慢。
「美国不会急忙加息」
陈蔚纯表示，师看受力根据满地可银行的淡房贷利调华预测，美国不会急忙加息，率上最快也要等到年中，人承因为美国今年的经济通胀率，不会超过2%的师看受力预期，升息压力并不大。淡房贷利调华加拿大即使跟随美国加息，率上也要有一个时间上的人承加拿大28滞后，大概要到年底央行才会有举动，且幅度也不会很大。
尤其是在目前的油价已经跌破50美元一桶的大关，其持续时间会有多长？对加拿大市场的冲击会有多大？这些还都不明朗。满银的预测是2015年油价会维持在60美元一桶的水平，到了2016年才会升到70美元，现在看来这一预测都似乎过于乐观。加拿大预测在这行情况下，加息太快就会影响加拿大的经济增长。
谈到房贷利率的上升，这更多地关系到长期利率。美国的长期利率一直在低水平徘徊，在目前的全球经济放缓的大背景下，还会持续压逼美国国债长期利息，因此即使房贷利率有所上升，幅度也会很小。
贷款专家指华人承受力高
相比加拿大主流社会对利率上升给民众负担，以及房地产带来负面影响的担忧，谙熟华人财务观念的业内人士却显得乐观得多。万锦信贷总裁、贷款专家许群认为加息对本地华人影响不大，对房地产也基本上没有影响。
首付多还款压力不大
许群对本报表示，加拿大央行的低利率已经维持了很多年，如果有上涨也是合理的，但认为利率即使上涨，基本上不会对房地产造成影响，希望等房地产降价再买房的人，恐怕等不到这个结果。原因是现在的利息已经是历史上最低，房地产市场对利率上升还有一定的承受力。
尤其是在本地房地产市场上，华人占了很大的份额，华人对加息的承受力，高于一般加拿大人，他们对利息不是很敏感。一般华人在购房时，首付付得多，还款压力也就不那么大。另外，华人的消费和理财观念较为保守，很少人会将自己的收入花光花净，加上房贷又是被称为良性债务的贷款，利息本来就比其他贷款低，所以，房贷利率有所上升，不会对房地产造成影响。
即使是那些炒房的人士，也并非存在不可控的风险。因加拿大政府为了防止类似美国次按危机的发生，早在两年多前加拿大按揭及房屋公司（CMHC）已经推出购买投资房首付要达到20%的政策，这是一项防止市场泡沫的重要保障。